Guías para consejos y propietarios: lo que conviene saber antes de decidir.
Artículos prácticos para consejos y propietarios, escritos por el estudio. Sin relleno: lo que miramos nosotros cuando administramos un edificio.
Cómo cambiar de administrador de consorcio en CABA: pasos y documentación
El cambio de administración lo decide la asamblea y se organiza por etapas, con plazos acordados y sujetos a la entrega de documentación. Qué mirar antes, cómo es el traspaso y qué controlar en la primera liquidación.
LEER LA GUÍA →Qué documentación debe tener un consorcio (y cómo mantenerla al día)
La documentación es la memoria del edificio: sin ella no hay control posible. Qué libros, seguros, certificados y papeles debería tener todo consorcio, ordenados por categoría.
LEER LA GUÍA →Cómo leer una liquidación de expensas (y detectar lo que falta)
Revisar la liquidación todos los meses ayuda a entender los gastos y detectar qué conviene preguntar. Qué partes tiene, qué mirar primero y qué señales deberían llamar la atención.
LEER LA GUÍA →Patologías del edificio: leer los síntomas antes de pagar las consecuencias
Una mancha de humedad, una fisura o un revoque que suena hueco pueden indicar un problema. Cómo interpretar esas señales y por qué conviene diagnosticar antes de decidir una reparación.
LEER LA GUÍA →De la desarrolladora al consorcio: los primeros años de un edificio nuevo
Estrenar un edificio no es estrenar una administración cualquiera: hay garantías de obra que corren, documentación que recibir y una primera organización que define los próximos años del consorcio.
LEER LA GUÍA →Fondo de reserva: el ahorro del edificio (y cómo saber si está sano)
Todos los edificios tienen imprevistos; no todos tienen con qué pagarlos. Para qué sirve el fondo de reserva, cómo se arma, cómo debe verse en la expensa y cuándo desconfiar.
LEER LA GUÍA →Cómo comparar presupuestos sin comparar cosas distintas
Tres precios se pueden comparar cuando cotizan el mismo alcance. Cómo revisar materiales, tareas incluidas, plazos y forma de pago antes de elegir.
LEER LA GUÍA →Cómo se recupera una deuda de expensas, paso por paso
Cuando una unidad no paga, el resto del edificio financia la diferencia. La ley le da al consorcio herramientas fuertes para cobrar: cómo es el camino, del primer aviso al juicio ejecutivo, y por qué conviene empezarlo temprano.
LEER LA GUÍA →Mediación de conflictos en edificios: cómo resolver sin llegar a juicio
Ruidos, filtraciones, espacios comunes: la mayoría de los conflictos de un edificio no debería terminar en tribunales. Qué dice la ley, qué puede hacer la administración y cómo funciona la mediación antes del juicio.
LEER LA GUÍA →Honorarios y aranceles del administrador: cómo se conforman
El honorario del administrador no sale de una tarifa obligatoria: lo acuerda cada consorcio, con las tablas de las cámaras como referencia. Cómo se arman esas tablas, qué es cada clase de edificio y qué tareas se cobran aparte.
LEER LA GUÍA →Los controles obligatorios del edificio en CABA: cuáles son, cada cuánto vencen y quién los firma
Los regímenes de conservación cambiaron. Control por control, qué exige la Ciudad, con qué periodicidad, quién lo certifica y qué constancia tiene que quedar en el edificio, según las normas consultadas para esta guía.
LEER LA GUÍA →Cómo denunciar a un administrador de consorcio en CABA
El Registro Público de Administradores existe para separar a los que cumplen de los que no. Qué se puede denunciar, cómo verificar la matrícula y las sanciones de cualquier administrador, cómo es el trámite ante Defensa del Consumidor y qué puede pasar después.
LEER LA GUÍA →Qué pasa después de la asamblea: los primeros 90 días de una nueva administración
La asamblea votó y la designación quedó en acta. Lo que sigue son tres meses con un orden preciso: uno para ordenar, uno para diagnosticar y planificar, uno para dejar el plan anual funcionando. Semana por semana, con los plazos que fija la ley y lo que el consejo puede pedir en cada momento.
LEER LA GUÍA →Cámaras y asociaciones de administradores: para qué sirven, y qué son el RPA y el RPAC
La matrícula es obligatoria; asociarse a una cámara, no. Pero la ley exige capacitación permanente y son las entidades acreditadas —las cámaras entre ellas— las que la dictan. Qué es cada registro, qué ofrecen las asociaciones del sector y qué le conviene pedir a un consejo antes de designar administrador.
LEER LA GUÍA →Cañerías comunes y propias: quién paga la reparación en un consorcio
Se moja un cielorraso y aparece la pregunta de siempre: ¿lo paga el consorcio o el propietario? Lo que dice el Código artículo por artículo, lo que define el reglamento de cada edificio y cómo se decide cada caso sin improvisar.
LEER LA GUÍA →La asamblea del consorcio: convocatoria, quórum, mayorías y autoconvocatoria
Quién la convoca, qué tiene que decir la convocatoria, por qué el Código no fija un quórum, qué mayoría pide cada decisión, qué pasa con los ausentes y qué hacer cuando nadie convoca. Con el artículo de la ley en cada paso.
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