Auditá las expensas de tu edificio. Gratis, con IA.
¿Sabés a dónde va la plata de tus expensas? Subí la última liquidación (PDF o foto) y en un par de minutos tenés una primera lectura orientativa basada en los criterios del estudio: qué rubros pesan, cómo están los honorarios contra la referencia AIERH y qué conviene preguntar para entender la liquidación. El resumen y los rubros son gratis y sin registro; el informe completo —las alertas, la comparación de honorarios y las preguntas— se desbloquea con tu email y la verificación de tu celular por SMS.
Auditar mis expensasCómo funciona el auditor
Subí la liquidación
Con el PDF de la última expensa o una foto clara alcanza. El archivo se procesa para generar el análisis, queda guardado en el registro privado del estudio y se envía al equipo para su revisión.
La IA la lee con el criterio del estudio
No es un chatbot genérico: Consorcix IA analiza tu liquidación con nuestras instrucciones — composición del gasto por rubro, honorarios contra la tabla AIERH vigente y las alertas que miramos en toda rendición— y verifica en el registro público del GCBA si la matrícula del administrador está activa y sin sanciones.
Recibís el informe completo
Mientras la IA analiza, dejás tu email y tu celular; al terminar te llega un código por SMS y ves el informe completo acá mismo: las alertas con su explicación, cómo están los honorarios contra la referencia AIERH y las preguntas para tu administración. El resumen y los rubros se ven sin registro. Si lo deseás, el estudio te acerca una propuesta a medida, sin cargo ni compromiso.
- Cómo se compone el gasto del mes y qué rubros pesan más.
- Honorarios de administración comparados con la referencia AIERH, cuando se pueden identificar la categoría y la cantidad de unidades del edificio.
- La matrícula del administrador, verificada en el Registro Público de Administradores del GCBA: si está activa, a nombre de quién y si registra sanciones.
- Rubros genéricos sin detalle ("varios", "gastos generales") que conviene pedir abiertos.
- Gastos extraordinarios que conviene contrastar con meses anteriores.
- Fondo de reserva: si la liquidación informa su saldo, sus movimientos y las explicaciones disponibles.
- Preguntas concretas, listas para llevarle a la administración o a la próxima asamblea.
El análisis lo genera Consorcix IA, la IA que usamos en el estudio, con instrucciones nuestras. Es orientativo: se hace sobre un único documento, sin conocer el edificio, y no reemplaza una auditoría contable ni un dictamen profesional. La referencia de honorarios es la tabla AIERH vigente — el detalle está en cuánto cobra un administrador en CABA. La matrícula del administrador se consulta en el buscador oficial del RPA del GCBA (se abre en otra pestaña), y la obligación de informarla en cada liquidación está explicada en qué exige la Ley 941. Cómo tratamos el archivo y tus datos: política de privacidad y términos de uso.
Qué analiza el auditor de expensas.
Composición del gasto por rubro
El análisis agrupa los gastos del mes — sueldos y cargas, abonos, servicios, mantenimiento, honorarios, extraordinarios — y calcula qué porcentaje del total representa cada rubro. Así se ve de un vistazo dónde se va la plata de la expensa y qué partidas merecen una segunda mirada, algo difícil de leer en una liquidación de varias páginas.
Honorarios contra la referencia AIERH
Los honorarios de administración se comparan con los valores orientativos que publica AIERH, cuando la liquidación permite identificar la categoría y la cantidad de unidades del edificio. La tabla no es un arancel obligatorio ni un relevamiento de los precios efectivamente cobrados; una diferencia no demuestra por sí sola un sobreprecio.
La matrícula del administrador, verificada en el RPA
Con el número de matrícula que figura en la liquidación, el auditor consulta el buscador oficial del Registro Público de Administradores de Consorcios del GCBA y te dice si está activa, a nombre de quién está y si registra sanciones. Es información pública: se ve sin registro. Si la liquidación no trae el número, que tiene que figurar en cada expensa, el informe lo marca como alerta. El buscador oficial avisa que todavía no muestra las matrículas dadas de alta desde la 20.000.
Alertas y preguntas para la administración
El informe marca como alertas los puntos que en el estudio miramos en toda rendición: rubros sin respaldo visible, gastos que conviene contrastar con otros meses y movimientos del fondo de reserva sin explicación. El informe también propone preguntas para llevar a la administración o a la próxima asamblea. Una alerta no es una acusación: es algo que conviene pedir aclarado.
Así se ve el informe.
Un ejemplo con valores de muestra: al terminar el análisis, el resumen y la composición por rubros se ven sin registro; el detalle de cada alerta, las preguntas sugeridas y la comparación de los honorarios con la referencia AIERH se desbloquean con tu email y tu celular verificado. El informe real se arma con los números de tu liquidación.
Liquidación de un edificio mediano, con el gasto concentrado en sueldos y cargas. Los honorarios están dentro de la referencia AIERH. Hay un rubro genérico y un gasto extraordinario cuyo alcance conviene aclarar.
LOS 5 RUBROS PRINCIPALES SUMAN EL 92 % DEL GASTO DEL EJEMPLO; EL 8 % RESTANTE SON RUBROS MENORES QUE ESTA VISTA NO DESGLOSA.
“¿Pueden compartir los comprobantes del rubro «varios» de este mes y aclarar hasta cuándo sigue el gasto extraordinario?”
VALORES DE EJEMPLO ($ 00.000). EL INFORME REAL SE GENERA CON TU LIQUIDACIÓN.
Preguntas frecuentes del auditor.
¿El auditor de expensas es gratis?
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Sí. Al terminar el análisis, el resumen y la composición por rubros se ven sin registro. El informe completo — el detalle de las alertas, la comparación de los honorarios con la referencia AIERH y las preguntas sugeridas — se desbloquea dejando tu email y verificando tu celular con un código por SMS, también sin costo. Los datos se pueden dejar mientras el análisis corre, así el código llega apenas termina.
¿Verifica si el administrador está matriculado?
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Sí. Si la liquidación informa el número de matrícula del administrador, el auditor lo consulta en el buscador oficial del Registro Público de Administradores de Consorcios del GCBA y muestra el estado de la matrícula, el titular y si registra sanciones; sólo viaja el número al buscador. Si la liquidación no lo informa, el informe lo marca: la matrícula tiene que figurar en cada liquidación. Para las matrículas desde la 20.000 el buscador oficial todavía no muestra la ficha.
¿Qué formato de liquidación acepta?
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El PDF de la liquidación de expensas o una foto clara, de hasta 4 MB. Cuanto más completo sea el detalle de gastos, más preciso el análisis; con una liquidación muy resumida el informe será más general.
¿Qué pasa con mi archivo y mis datos?
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El documento no se publica. Se procesa para generar el análisis y se guarda en el registro privado del estudio, que también lo recibe por email para su revisión. El archivo puede contener datos personales: podés ocultar los que no sean necesarios antes de subirlo. Intervienen los proveedores tecnológicos indicados en la política de privacidad, donde también se explica cómo solicitar su eliminación.
¿Qué tan confiable es el análisis?
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Es una primera lectura orientativa, generada por Consorcix IA con las instrucciones del estudio, sobre un único documento y sin conocer el edificio. No reemplaza una auditoría contable ni un dictamen profesional: sirve para entender la liquidación y saber qué preguntar.
¿Qué hago si el informe muestra alertas?
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Llevá las preguntas del informe a la administración o plantealas en la próxima asamblea: una rendición en orden se responde con comprobantes. Si querés una segunda mirada, el estudio puede revisar tu caso sin cargo ni compromiso.
El análisis te ayuda a saber qué revisar y qué preguntar. Si querés una segunda mirada, podemos evaluar la liquidación y conversar sobre las necesidades de tu edificio. Sin cargo ni compromiso.