Mantenimiento preventivo de edificios: se inspecciona, no se supone.

Tres presupuestos comparables para todo trabajo relevante, orden de trabajo escrita y verificación en obra antes de aprobar el pago.

Sí, y es lo que recomendamos. La visita de relevamiento y el informe inicial no tienen cargo ni compromiso de designación.

Cada instalación tiene su frecuencia en el plan, y el consejo debería poder pedir un informe técnico del edificio entero por lo menos una vez al año. En los edificios que administramos las recorridas las hace equipo propio del estudio, no un tercero, y cada una deja informe y seguimiento de lo observado hasta que se cierra.

La obligación de fondo está en el Código de Edificación: todo edificio librado al uso debe ser conservado y mantenido, y son los propietarios —en propiedad horizontal, el consorcio— quienes deben mantenerlo en condiciones de seguridad, higiene y salubridad (Título 5, art. 5.1). La Ley 941 le exige al administrador atender esa conservación y cumplir la normativa de mantenimiento, instalaciones, incendio, plagas y agua potable (art. 9, inc. b). Las periodicidades las fijan los Reglamentos Técnicos, control por control.

No como antes. La Ley 6040 reemplazó la limpieza semestral por un plan aprobado en asamblea, con periodicidad asentada en actas y un análisis del agua al menos una vez al año. La periodicidad mensual de la desinfección fue dejada sin efecto en 2019 (Resolución 35/APRA/19): la decide la asamblea según el edificio. Antes de pagar un abono presentado como obligatorio, pedí la norma, la periodicidad y la constancia que tiene que quedar.